AFP: ¡Ya
puedes retirar hasta el 25% de fondos para vivienda!
Ley
no establece edad, ni años de aporte a las AFP para que el afiliado retire hasta el
25%.
Desde hace dos días los afiliados a las AFP podrán disponer del 25% de sus aportes, por dos motivos: adquirir una primera vivienda y
para amortizar un parte de un hipoteca es decir de un crédito hipotecario de
una primera vivienda.
Si
una persona tuvo una casa, pero actualmente ya no porque la vendió, puede
acceder a este beneficio, siempre y cuando se haya mantenido en esta situación
hasta después del 30 de junio.
Respecto al
pago del crédito hipotecario, esto se refiere que si el préstamo se realizó
hace varios años pero fue para pagar una primera vivienda, el
afiliado puede
acceder a este.
“En
el caso del crédito hipotecario que uno quiere amortizar una deuda que contrajo hace cinco años por ejemplo, se toma en cuenta
si esa fecha era su primer inmueble”
C.- Estos son los pasos a seguir para tener acceso a tus fondos de
AFP para inmuebles:
C.1.-En su AFP
El
afiliado deberá acercarse a su AFP, portando su DNI vigente a la mano o
contactarla (teléfono, mail) para consultar el valor de su fondo de pensiones y
el monto máximo que podrá solicitar (hasta el 25%, según establece la ley).
Se recomienda acercarse
personalmente con el fin de solicitar el documento que muestra el monto de su Cuenta
Individual de Capitalización (CIC).
C.2.-Ir a la Sunarp y
esto por qué?
Por qué Sunarp debe
garantizar que la persona no cuenta con algún inmueble inscrito a su nombre.
Por tal motivo el afiliado tendrá que obtener un certificado de la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) que indique los
inmuebles que posee y su historial como propietario.
C.3.-En el banco
El afiliado deberá presentar a la entidad financiera
el reporte de la Sunarp y el documento que certifique el monto en su AFP. El
banco expedirá un “documento de pre conformidad”.
C.4.-Calificación y desembolso
Debe precisarse que la entidad financiera verificará toda la
documentación presentada por el afiliado y, de aprobar la solicitud, le
entregará un documento de preconformidad.
Con este documento, la persona debe acercarse a su
AFP y solicitar la disposición de un porcentaje de su fondo (25%). La AFP
evaluará el pedido, y enviará una “comunicación de procedencia” a la entidad
financiera en un plazo no mayor a los 10 días hábiles.
La AFP efectúa el desembolso a la entidad financiera
de manera directa. El dinero no pasará por las manos del afiliado.
Ahora bien con respecto al crédito hipotecario, el afiliado se contactará
con la entidad financiera en la que tiene el crédito hipotecario. Allí se
comprobará que el crédito que se quiere amortizar fue por una primera vivienda.
EN CUANTO AL CREDITO
HIPOTECARIO:
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Para aquellas personas
que desean tomarlo como CREDITO
HIPOTEARIO, debe tomarse en cuenta los requisitos que debe cumplir el
afiliado a la AFP al momento de tomar el crédito
hipotecario que se quiere amortizar, son los siguientes:
a) No ser
ni haber sido propietario de un inmueble adquirido a título personal.
b) No ser
ni haber sido propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedad de
gananciales.
c) No ser
ni haber sido copropietario, en cincuenta por ciento (50%) o un porcentaje
mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la
SUNARP.
d) No ser
ni haber sido titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de
gananciales, de un crédito hipotecario, o tener la condición de co-deudor sobre
la base del porcentaje que refiere el inciso c), salvo que se trate de otro
crédito hipotecario para el mismo inmueble.
e) No se
encuentre inscrito en el registro de personas que utilizaron el 25% del fondo,
salvo que se haya hecho uso del beneficio de disposición del 25% del fondo de
pensiones para un primer inmueble de manera parcial.
APRECIACIONES:
"La vivienda es una inversión que te va a permitir tener independencia
económica si es que hoy día no la tienes, pero por otro lado es un riesgo que
está asociado a que tú puedas pagar todas las cuotas a las cuales te vas a
comprometer si es que obtienes el crédito hipotecario"
Este es un buen primer paso, sería bueno que se abra para una segunda
vivienda, de esa manera las personas tendrían otro inmueble para alquilar y así
lograr mayores ingresos.
Las familias pueden comprar una vivienda, terreno y oficinas
comerciales, pues todas se engloban en el concepto de inmueble. Esto se debió
precisarse mejor.!!
Gracias por sus comentarios..
