AFP: ¡Ya puedes retirar hasta el 25% de fondos para vivienda!

AFP: ¡Ya puedes retirar hasta el 25% de fondos para vivienda!

Ley no establece edad, ni años de aporte a las AFP para que el afiliado retire hasta el 25%. 

Desde hace dos días los afiliados a las AFP podrán disponer del 25% de sus aportes, por dos motivos: adquirir una primera vivienda y para amortizar un parte de un hipoteca es decir de un crédito hipotecario de una primera vivienda.

B.- ¿Cómo retirar del 25% de tu fondo para una primera vivienda?

Si una persona tuvo una casa, pero actualmente ya no porque la vendió, puede acceder a este beneficio, siempre y cuando se haya mantenido en esta situación hasta después del 30 de junio.

Respecto al pago del crédito hipotecario, esto se refiere que si el préstamo se realizó hace varios años pero fue para pagar una primera vivienda, el afiliado puede acceder a este.

“En el caso del crédito hipotecario que uno quiere amortizar una deuda que contrajo hace cinco años por ejemplo, se toma en cuenta si esa fecha era su primer inmueble”

C.- Estos son los pasos a seguir para tener acceso a tus fondos de AFP para inmuebles:

      C.1.-En su AFP

El afiliado deberá acercarse a su AFP, portando su DNI vigente a la mano o contactarla (teléfono, mail) para consultar el valor de su fondo de pensiones y el monto máximo que podrá solicitar (hasta el 25%, según establece la ley).

Se recomienda acercarse personalmente con el fin de solicitar el  documento que muestra el monto de su Cuenta Individual de Capitalización (CIC).

    C.2.-Ir a la Sunarp y esto por qué?

Por qué Sunarp debe garantizar que la persona no cuenta con algún inmueble inscrito a su nombre. Por tal motivo el afiliado tendrá que obtener un certificado de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) que indique los inmuebles que posee y su historial como propietario.

         C.3.-En el banco

El afiliado deberá presentar a la entidad financiera el reporte de la Sunarp y el documento que certifique el monto en su AFP. El banco expedirá un “documento de pre conformidad”.

        C.4.-Calificación y desembolso

Debe precisarse que la entidad financiera verificará toda la documentación presentada por el afiliado y, de aprobar la solicitud, le entregará un documento de preconformidad.

Con este documento, la persona debe acercarse a su AFP y solicitar la disposición de un porcentaje de su fondo (25%). La AFP evaluará el pedido, y enviará una “comunicación de procedencia” a la entidad financiera en un plazo no mayor a los 10 días hábiles.

La AFP efectúa el desembolso a la entidad financiera de manera directa. El dinero no pasará por las manos del afiliado.

Ahora bien con respecto al crédito hipotecario, el afiliado se contactará con la entidad financiera en la que tiene el crédito hipotecario. Allí se comprobará que el crédito que se quiere amortizar fue por una primera vivienda.

EN CUANTO AL CREDITO HIPOTECARIO:

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Para aquellas personas que desean tomarlo como CREDITO HIPOTEARIO, debe tomarse en cuenta los requisitos que debe cumplir el afiliado a la AFP al momento de tomar el crédito hipotecario que se quiere amortizar, son los siguientes:

a)    No ser ni haber sido propietario de un inmueble adquirido a título personal.

b)   No ser ni haber sido propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedad de gananciales.

c)    No ser ni haber sido copropietario, en cincuenta por ciento (50%) o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.

d)   No ser ni haber sido titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario, o tener la condición de co-deudor sobre la base del porcentaje que refiere el inciso c), salvo que se trate de otro crédito hipotecario para el mismo inmueble.

e)    No se encuentre inscrito en el registro de personas que utilizaron el 25% del fondo, salvo que se haya hecho uso del beneficio de disposición del 25% del fondo de pensiones para un primer inmueble de manera parcial.

APRECIACIONES:

"La vivienda es una inversión que te va a permitir tener independencia económica si es que hoy día no la tienes, pero por otro lado es un riesgo que está asociado a que tú puedas pagar todas las cuotas a las cuales te vas a comprometer si es que obtienes el crédito hipotecario"

Este es un buen primer paso, sería bueno que se abra para una segunda vivienda, de esa manera las personas tendrían otro inmueble para alquilar y así lograr mayores ingresos.

Las familias pueden comprar una vivienda, terreno y oficinas comerciales, pues todas se engloban en el concepto de inmueble. Esto se debió precisarse mejor.!!

Gracias por sus comentarios..